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楼市半年盘点｜反向进场拿地、购楼，互联网大厂、科创企业集体“买买买”每经网首页>头条>正文每经记者｜陈利 每经编辑｜魏官红 7月2日，一宗位于深圳福田区梅林路与梅康路交汇处的地块，正式在深圳公共资源交易中心挂牌出让，地块起始价约为3.52亿元，竞价增幅为200万元，挂牌结束时间为7月13日。而根据此前4月深圳市福田区科技和工业信息化局公告，该地块将被用于建设智能存储管理及研发基地总部，意向用地企业为德明利。这并非孤例。今年以来，已有包括字节跳动、京东等在内的互联网大厂先后在北京、杭州等地斥巨资拿地盖楼；与此同时，智谱、峰岹科技等一批新兴科创企业则选择直接买楼置产。“当前商办市场处于调整周期，核心城市的优质产业用地价格正处于历史低位，科创企业此时入场，能够将原本波动的‘长期租金’转化为‘固定成本+优质资产’。”中指研究院企业研究总监刘水在接受《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）采访时表示，这不仅有效锁定了长期运营成本，规避了未来租金上涨的不确定性，还能利用核心地段不动产的增值属性优化企业资产负债表，对冲宏观经济的不确定性。据今年3月份德明利发布的公告，德明利拟募集资金总额不超过32.00亿元，其中6.52亿元将用于德明利智能存储管理及研发总部基地项目。这正是此次挂牌出让土地将被用作建设的项目。对于该项目的规划，德明利表示，该项目投资总额为11.75亿元，拟建设形成公司现代化管理总部及研发总部，进一步解决公司现有研发和办公场地面积不足、功能受限等问题，提升研发创新活力，满足公司业务扩张的迫切需求。而就在几天前，深圳光明区玉塘街道一宗普通工业用地，被深圳竹鹤科技有限公司以1.412亿元竞得，面积约8.36万平方米，总建筑面积37.6万平方米。据《规划设计要点批复表》，该宗地拟建“3D打印智造总部基地项目”（暂定名），包括厂房、研发用房、配套宿舍以及食堂。事实上，今年以来，包括京东、字节跳动等互联网大厂也纷纷出手买地。4月20日，京东旗下杭州京东霁纬信息技术有限公司以6.63亿元拿下杭州钱江世纪城核心区一宗商业金融用地；一天后，京东集团旗下的北京齐正数智科技有限公司又以17.57亿元竞得北京亦庄新城两宗商业金融服务业用地，该地块将用于建设京东总部项目；同月，京东产发拿下广州黄埔区117亩工业用地，欲打造机器人智能产业园。字节跳动方面则在今年3月31日以33.05亿元摘得北京海淀区学院路双泉堡地块，这是一宗办公研发用地，紧邻清华、北大及百余家科研院所；而就在2月，字节跳动还以28亿元价格，拿下同属海淀区的大钟寺板块的蓝景丽家收储项目。除了买地建楼，也有不少企业选择直接买楼。6月21日，拼多多集团与中国电建正式签约，通过整体购置一栋12层办公楼，入驻雄安·电建智汇城的数字新消费电商产业园。4月，“全球大模型第一股”智谱发布公告称，拟以不超过3.61亿元收购位于北京市海淀区东北旺西路的“钻石大厦”，总建筑面积约2.27万平方米。智谱表示，拟将该物业作为公司总部自用，以满足日常行政及大模型业务营运需求，预期将提升营运效率及营运稳定性，从而优化公司资产结构。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前资金状况最充裕的是互联网等新兴企业，在各行业中表现突出，这类企业具备收购折价物业的能力，在资金充裕的前提下进行楼宇购置，无论从资产配置角度还是降低租赁成本来看，都具有合理性。“随着AI大模型、硬科技等新质生产力赛道的崛起，企业需要建设集中的数据中心、智算中心和研发实验室。自持物业能够提供稳定、高度定制化的物理载体，避免搬迁对核心研发团队的干扰，提升协同效率。”刘水表示，在市场调整周期，核心城市的优质资产价格处于低位，科创企业此时入场，能将波动的长期租金转化为固定成本，并利用不动产的增值属性优化资产负债表，对冲宏观经济的不确定性。值得一提的是，与以往互联网企业等散点式购买楼宇不同，这一轮拿地呈现出“高自持比例、强产业绑定、长周期运营”的鲜明特征。以字节跳动今年3月摘得的北京海淀区双泉堡地块为例，根据2025年10月北京市规自委海淀分局发布的协议出让计划公示，该地块附带了严苛的产业准入与税收门槛，要求年收入不低于6万元/平方米，对区级财政的贡献不低于1200万元/万平方米/年。产业定位包括人工智能、集成电路、互联网3.0等产业领域，以及元宇宙、脑机接口、量子信息、人形机器人等未来产业领域。京东杭州钱江世纪城地块尽管折合楼面价仅约5600元/平方米，其附加条件同样严苛。《地块出让合同》中规定：该地块的商业商务用房整体持有比例100%，整体持有部分房屋40年内不得分割登记、不得转让，并与当地政府签订投资开发协议；该协议明确，竞得企业在该地块年度营业收入达到10亿元；2026年至2030年，须连续五年均列入《财富》世界500强榜单等。这种“低地价、高自持”的出让模式，表明了地方政府对产业长期落地的核心诉求。德明利意向拿地地块也明确要求，企业2025年度纳入深圳市统计核算的产值规模（营业收入）不低于70亿元；承诺在2026年1月1日至2030年12月31日，累计纳入深圳市统计核算的产值规模（营业收入）累计不低于400亿元。“这本质上可视为地方政府与龙头企业之间进行的‘产业对赌’或产业对接。”严跃进表示，没有可持续的盈利能力支撑，企业难以承担重资产背后的持有成本；反过来，这也体现了核心区域积极引入新质生产力的导向。严跃进指出，真正有实力进行重资产配置的主要是大型科技企业，其资金储备足以支撑相关布局。而更广泛的中小型科创企业，仍以轻资产模式为主，尚未进入中资产或重资产阶段。“大致而言，约两成科创企业可考虑轻重并举，八成仍应聚焦轻资产运营。若从投资回报角度看，当前部分重资产项目的成本偏高，租赁方式在现阶段或许更具效益。”需注意的是，当“产业定乾坤”成为新规则，“税收门槛”取代“土地溢价”。“地方政府优先将核心地块定向出让给能带来税收、就业的科创企业，传统房企在商办与产业用地获取中竞争力下降。”刘水表示。在他看来，互联网等行业企业虽主导拿地，但普遍缺乏产业载体开发与运营经验，为传统房企发展代建服务业务创造了机遇，如京东在杭州获取的地块，开发环节仍需专业房企操盘，房企可凭借标准化工程管理、成本控制能力承接代建；此外，产业购地项目普遍要求长期自持，地方政府更看重运营实效，传统房企若能将开发经验转化为产业招商、企业服务等能力，可参与后期运营服务。“未来具备‘产业导入+空间运营’复合能力的房企，将更易获得产业园区相关建设管理及运营服务业务。”如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。未经《每日经济新闻》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。特别提醒：如果我们使用了您的图片，请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。激活“最后一公里”，天府新区如何构建未来公园社区？Copyright © 2026 每日经济新闻报社版权所有，未经许可不得转载使用，违者必究。广告热线 北京: 010-57613265， 上海: 021-61283008， 广州: 020-84201861， 深圳: 0755-83520159， 成都: 028-86512112互联网新闻信息服务许可证：51120190017 网站备案号：蜀ICP备19004508号-3 404页面-3f7164ec404页面-3f7164ec，使用教程，川公网安备 51019002002026号新闻职业道德监督热线：400 889 0008 邮箱：zbb@nbd.com.404页面-3f7164ec，cn，使用教程
郭美美对比从争议到反思的公众人物变迁
郭美美这个名字在中国社会曾掀起轩然大波，她的出现不仅改变了公众对慈善事业的看法，更成为了一个时代的文化符号。从最初的炫富少女到如今的低调生活，郭美美的经历折射出中国社会价值观的变迁。本文将通过郭美美对比不同时期的公众形象，探讨这一现象背后的社会意义。
从炫富到慈善争议
2011年，郭美美在微博上炫富，自称"中国红十字会商业总经理"，引发了公众对慈善机构透明度的质疑。这一事件不仅让中国红十字会陷入信任危机，更促使整个慈善行业进行改革。郭美美对比普通人的生活方式，她的奢侈消费与普通民众的日常形成鲜明反差，这种对比成为了社会讨论的焦点。
法律制裁与公众反思
随着事件的深入调查，郭美美因赌博罪被判处有期徒刑。这一结果让公众看到了法律的公正，也促使人们反思网络炫富现象背后的价值观问题。郭美美对比前后的公众形象变化，从一个被追捧的网络红人沦为阶下囚，这一转变引发了关于名人社会责任的广泛讨论。
在郭美美事件之后，中国社会对慈善事业的监管更加严格，公众对网络炫富行为也持更加批判的态度。这一变化在一定程度上净化了网络环境，也让更多人开始思考什么是真正的成功和价值。
复出之路与公众态度
出狱后，郭美美试图通过直播带货等方式重返公众视野，但公众的反应却大不相同。与最初的热议相比，如今的郭美美对比其他网络红人，明显缺乏市场竞争力。公众对她的态度也从最初的猎奇转变为冷漠，这种变化反映了社会价值观的成熟。
郭美美的经历告诉我们，公众人物的命运与社会价值观紧密相连。当一个社会更加注重内在品质而非外在表象时，那些依靠噱头和争议维持关注度的名人自然会失去市场。
从个案到社会现象
郭美美事件已经超越了个人层面，成为了一个社会现象。它促使我们思考：在信息爆炸的时代，如何辨别真伪？如何在追求物质成功的同时保持精神富足？郭美美对比其他公众人物的经历，为我们提供了宝贵的反思机会。
如今，当我们回顾郭美美的故事，不应仅仅停留在对个人的评判，而应从中汲取对社会发展的启示。一个健康的社会需要透明的慈善体系，理性的价值观，以及对名人的合理期待。郭美美对比前后的公众反应变化，正是社会进步的体现。
总结来看，郭美美从争议人物到逐渐淡出公众视野的过程，反映了中国社会价值观的变迁。这一事件提醒我们，无论是个人还是社会，都需要在追求物质成功的同时，坚守道德底线和人文关怀。只有这样的发展，才能真正带来长久的和谐与进步。
万亿GDP城市排名新变化，“站在光里”脱颖而出-34487c91
万亿GDP城市排名新变化，“站在光里”脱颖而出 截至7月30日，除西安、福州、佛山和唐山外，已有25座万亿GDP城市公布半年经济数据。 21世纪经济研究院发现，上半年，部分万亿城市不仅经济总量的排名出现变化，经济驱动力也发生较大变化。 从经济总量看，10强城市排名保持稳定，但宁波正在向南京“GDP第10城”发起挑战，青岛GDP首次超过天津，合肥GDP超济南，排名暂居省会城市第8位。而在经济总量之外，城市之间的其他竞争也颇为激烈。 上半年，GDP10强城市排名未变，分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、苏州、成都、杭州、武汉和南京。其中，前9城上半年的经济总量超过1万亿元，仅GDP第10城南京距离万亿尚差约270亿元。乐观预计，在2027年上半年经济数据披露后，深圳可能是继上海和北京之后，国内第三座半年经济总量破两万亿的城市，且GDP10强城市有望首次集体突破万亿大关。 排名第11位的宁波正在紧追南京。2026年上半年，宁波的GDP、第二产业增加值、规上工业增加值、固定资产投资的增速均高于南京，两座城市的GDP差值也由2025年上半年的318.18亿元，缩小到2026年上半年的269.07亿元。 青岛正式超越天津。2026年上半年天津的经济总量被青岛超越。青岛超越天津后，从“北方消费第二城”升级为“北方经济第二城”。青岛先进制造业发展较快，推动上半年规模以上工业增加值同比增长7.3%，传感器、集成电路圆片等产品产量分别增长83.8%、60.7%。 GDP排名第16位的郑州正在快速缩小与长沙的GDP差距。2025年上半年，郑州的GDP落后长沙311.08亿元，2026年上半年，郑州将差距缩小到84.94亿元，距离长沙仅“一步之遥”。工业增长乏力是影响长沙上半年经济总量增长的关键因素，长沙第二产业增加值增速仅0.8%。下半年，郑州的“攻”与长沙的“守”将成为一大看点。 合肥GDP排名连跳两级，超过了南通和济南，排名上升到第17位。2026年上半年，合肥拿下多项“第一”或“唯一”——合肥在已公布经济半年报的万亿GDP城市中经济增速位居第一，是唯一一座第二产业增加值增速超10%的城市，也是唯一一座工业增加值增速超20%的城市。 泉州和南通的GDP排名竞争激烈，近一年不断出现超越与反超。2025年上半年，泉州经济总量落后于南通224.16亿元；到2025年末，泉州超越南通；2026年一季度，南通反超泉州；2026年上半年，泉州又以11.95亿元的微弱优势再度实现反超。 温州经济加速“奔跑”。尽管经济总量在万亿GDP城市中排名靠后，但温州上半年的经济增速达到6.0%，在已经披露数据的25座万亿GDP城市中排名第二。 2026年上半年，合肥的表现可以用“一骑绝尘”来形容。其工业领域的增长非常亮眼——合肥规模以上工业增加值同比增长25.6%，创近年来新高。其中核心驱动力正是以“光”（光电子、芯片）和“车”（新能源汽车）为代表的“芯屏汽合”产业集群的集中爆发，推动合肥规上高技术制造业增加值增长79.0%，连续12个月保持30%以上高增长。 同样站在“光”里的城市还有武汉和苏州。上半年两座城市的第二产业增加值增速分别达到8.9%和7.2%，仅次于合肥。从上市公司来看，上半年涨幅分别达到369.15%、276.83%的长飞光纤、光迅科技，正是武汉光电子信息产业的代表。据统计，武汉光电子信息产业集聚企业超1.6万家，其“十五五”时期的目标是将光电子信息产业培育为该市的两大万亿级产业之一。 数据显示，武汉上半年GDP增长5.7%，该增速创下近5年同期新高；同时，全市规模以上工业增加值同比增长15.4%。其中，规模以上高技术制造业增加值同比增长65.7%，对规模以上工业增长贡献率达98.5%。 苏州受AI产业引领效应影响，上半年电子信息业产值同比增长10.0%，连续4个月保持两位数增长，集成电路、光纤等产品产量分别增长15.3%和14.6%。 上半年，也有越来越多城市围绕高新技术制造业“秀肌肉”。上半年，除合肥、武汉和苏州外，另有温州、宁波、郑州、东莞和深圳的第二产业增加值增速超6%。无一例外，这些城市在集成电路、机器人、新能源汽车等领域都有亮点。 比如郑州的工业产品中，电子工业专用设备、光纤产量分别同比增长7.8倍、1.9倍，锂离子电池、新能源汽车、集成电路、5G智能手机等新兴产品产量也分别增长77.6%、28.8%、27.6%、24%。 截至7月30日，21座万亿GDP城市公布了固定资产投资增速，但仅有7座城市实现正增长，东莞以6.8%的增速暂居榜首。其余城市中，有10座城市的增速低于全国平均水平，降幅最大的是大连，上半年固定资产投资下降19.2%。值得一提的是，距离“万亿GDP”仅一步之遥的徐州，上半年的固定资产投资降幅达到32.9%。 大部分城市的固定资产投资增速下滑与房地产有关。但值得关注的是，这些城市也在上半年加大了对先进制造业的投资力度。这表明先进制造业在支撑固定资产投资，乃至推动当地的经济发展方面起到了关键作用。 东莞上半年全市固定资产投资同比增长7.3%，扣除房地产开发投资后，全市固定资产投资同比增长14.4%。作为工业重镇，东莞在上半年加大了对先进制造业、高技术制造业的投资力度，两项投资同比分别增长17.5%、26.0%。其中，计算机及办公设备制造业、电子及通信设备制造业、装备制造业投资同比分别增长35.0%、27.4%、17.6%。 宁波上半年扣除房地产开发投资后的固定资产投资增长6.3%。宁波制造业投资增长12.3%，增速高于全部投资12.2个百分点，拉动全市投资增长2.8个百分点。 苏州上半年扣除房地产开发投资后的固定资产投资同比下降0.4%，但苏州高技术制造业投资同比增长6.5%，其中集成电路制造业、锂电池制造业投资分别增长38.0%和69.6%。 社会消费品零售总额的增速方面，在已经发布数据的万亿GDP城市之中，济南以4.8%的增速位居榜首，另有18座城市的社会消费品零售总额增速实现正增长，南京、大连、武汉和北京的增速为负。 21世纪经济研究院认为，尽管上半年多座城市的GDP排名出现变化，但其GDP差值并未拉开，下半年的竞争将更为激烈。 “站在光里”的城市成为赢家，这也成为衡量一座城市未来竞争力的关键，下半年在高新技术制造业领域，城市之间的竞争可能趋于白热化。 房地产成为影响城市固定资产投资增速的主要因素，大部分城市正在通过加大对先进制造业的投资“修复”投资增速。 此外，社会消费品零售总额增速反映了城市的消费活跃度，下半年如何进一步促进消费，将是所有城市面临的共同课题。举报邮箱：jubao@vip.sina.comCopyright © 1996-2026 SINA CorporationAll Rights Reserved新浪公司 版权所有鍏虫檽褰ゆ贰濡嗙編鐬冲コ浜哄懗鍗佽冻 鍜岀矇涓濇嫢鎶卞悎褰辫秴鏆栧績-eb4f49d8
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ofo洽谈10亿美元新一轮融资 软银领投、滴滴或跟投中新经纬客户端7月28日电 据路透社28日消息，中国共享单车初创公司ofo正洽谈新一轮融资，拟募集10亿美元，此轮融资由日本软银领投，有望成为中国共享单车行业规模最大的一轮融资。消息人士透露，中国最大的叫车平台滴滴出行也可能跟投，软银亦为滴滴出行的投资股东。中国两家最大的共享单车企业ofo和摩拜单车，去年底以来已各自募集逾10亿美元，抢夺资金以扩大在国内外的市场份额。根据公开信息，7月初，ofo宣布完成超过7亿美元E轮融资，由阿里巴巴、弘毅投资和中信产业基金联合领投，滴滴出行和DST持续跟投。6月份，摩拜单车完成超6亿美元的新一轮融资，由腾讯领投。ofo未披露在上一轮融资的估值。ofo创始人兼CEO戴威在4月称，公司的估值已经超过20亿美元。另据三位接近摩拜单车的消息人士称，在6月融资后，摩拜单车的估值已达到约27-30亿美元。(中新经纬APP)关注中新经纬微信公众号(微信搜索“中新经纬”或“jwview”)，看更多精彩财经资讯。返回搜狐，查看更多鲜花大概多少钱
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我的极品老板
职场中，遇到一位"我的极品老板"可能是许多人职业生涯中最具挑战性的经历之一。这类老板往往拥有独特的领导风格，有时令人敬佩，有时让人头疼。他们可能才华横溢但不近人情，或者能力出众却难以相处。与这样的老板共事，既是一场修行，也是一种成长的机会。
极品老板的特质
我的极品老板通常具备一些鲜明的特质。他们往往对自己和团队都有极高的标准，追求完美到近乎苛刻的地步。这类老板通常思维敏捷，决策果断，但有时也会显得独断专行。他们可能对细节有着近乎偏执的关注，一个小小的错误都可能引发他们的不满。然而，正是这种对卓越的追求，使得团队在他们的带领下能够不断突破自我，取得令人瞩目的成就。
与极品老板相处的挑战
与我的极品老板相处并非易事。他们的高标准严要求常常给团队成员带来巨大的压力。在他们的领导下，加班似乎成了家常便饭，工作失误可能招致严厉的批评。更令人头疼的是，他们往往不善于表达赞赏，即使团队成员表现出色，也很少得到直接的肯定。这种工作环境容易导致职业倦怠，让一些员工感到身心俱疲。
然而，正是这些挑战塑造了团队成员的坚韧和抗压能力。在极品老板的严格要求下，许多人学会了如何在高压环境下保持冷静，如何在有限的时间内高效完成任务。这些宝贵的经验将成为未来职业发展中的坚实基础。
从极品老板身上学习
尽管我的极品老板有时让人难以忍受，但他们身上确实有许多值得学习的地方。他们的专业素养、工作热情和对卓越的追求，都是职场人士难得的品质。观察他们如何解决问题、如何做出决策、如何管理时间，都能给我们带来启发。即使是他们的缺点，也可以成为我们反思和改进的镜鉴。
与极品老板相处的过程，也是我们情商和沟通能力提升的机会。学会如何在高压环境下保持专业，如何有效地向上沟通，如何在不违背原则的情况下坚持自己的观点，这些都是职场中不可或缺的技能。
总的来说，与我的极品老板共事是一段复杂而宝贵的经历。它既充满挑战，也充满成长的可能。通过这段经历，我们不仅能够提升专业能力，还能学会如何在困难的环境中保持积极心态，如何在压力下不断突破自我。这些经历将成为我们职业生涯中不可多得的财富，让我们在未来的职场道路上走得更远、更稳。
